Lo que se construye en el Bay Area, contado por gente de obra.
Urbe News N.º 1 · San José: $474 millones en obra en 30 días
en obra declarada en 2,399 permisos. Tres de cada cuatro dólares fueron a comercial e industrial.
La información ya es pública. Nadie la lee.
Quienes hacemos Urbe News venimos de la obra, y siempre vimos pasar lo mismo: uno se entera del proyecto cuando ya otro lo agarró. No porque la información sea secreta. Cada permiso que emite la ciudad es público. El problema es que nadie tiene tiempo de sentarse a leer dos mil registros al mes.
Urbe News existe para eso. Cada martes leemos los permisos por ti y te decimos qué se va a construir, dónde y quién lo está construyendo. Y, lo más importante, qué puedes hacer tú con esa información. Sin relleno y sin copiar a nadie.
Empezamos por San José. Vienen más ciudades, y tú decides cuáles.
La Redacción de Urbe News
Diez obras, $380 millones
| 1 | Laboratorio de I+D “Project Logos” | $130.0M | |
| 2 | 272 apartamentos asequibles, Block A | Swenson Builders | $80.8M |
| 3 | Laboratorio de I+D de MiTAC | Megawatt Construction | $76.8M |
| 4 | Escuela nueva, fase I | Devcon Construction | $28.6M |
| 5 | Oficinas de Cisco, 2.º piso | Novo Construction | $15.0M |
| 6 | SJ Self Storage | P.B. Brown LLC | $14.6M |
| 7 | Centro de datos de Equinix | JTM Construction Group | $14.5M |
| 8 | Centro de día para adultos mayores | Tilton Pacific | $7.5M |
| 9 | Kaiser: baterías (BESS) | Ameresco | $6.4M |
| 10 | Kaiser: solar en estacionamiento | Ameresco | $6.2M |
El dinero grande está en los interiores: laboratorios, centros de datos y salas de servidores.
Señales de obras que todavía no empiezan
Demoliciones en el downtown, a pocas cuadras entre sí: 100 W San Fernando St, 115, 121 y 125 S Market St y 130 Almaden Blvd. Todavía no aparece el permiso de lo que viene.
Edificios comerciales a demoler en 3806 Stevens Creek Blvd, el mismo corredor de las remodelaciones de Gap y Old Navy y de un Chick-fil-A nuevo.
Postes de energía temporal, la señal más temprana de que una obra arranca.
ADUs nuevos de 59 permisos de obra nueva.
Contratista de la semana
Gray West Construction
Por qué lo escogimos: fue el GC con más remodelaciones comerciales en San José este mes. Lo escogemos por actividad en los permisos, no es una calificación de calidad. Este título no se vende.
Lo que sacó este mes
Gap ($1.7M) y Old Navy ($1.4M) en 2855 Stevens Creek Blvd, más la demolición interior previa de Old Navy, y Walmart ($3.6M) en 5095 Almaden Expy. Todo entre el 14 y el 18 de septiembre, y las tres remodelaciones con trabajo eléctrico, mecánico y de plomería.
Quiénes son
Nació en 1988 como constructor industrial en el sur de California y tiene su sede en Santa Ana. Forma parte de Gray, una constructora nacional fundada en 1960. Desde 2018 tiene oficina en Sacramento para el norte de California. Se especializa en remodelaciones de retail y restaurantes. Entre sus clientes han estado Gap, Old Navy, Starbucks, Costco, ALDI, Taco Bell, Panda Express, Petco y Sephora. En 2020 quedó en 2.º lugar entre los contratistas de retail y de restaurantes del ranking de Commercial Construction & Renovation.
Lo que esto te dice
- Trabajan con cadenas nacionales. Una tienda que remodelan en San José suele repetirse en otras ciudades.
- Sus contratos van de $1M a $10M, según su perfil en Procore. Es un tamaño accesible para subcontratistas medianos.
- Usan Procore desde 2019. Si les vas a trabajar, tienes que saber moverte en Procore: RFIs, submittals y fotos.
Cómo acercarte
- Llama a la línea principal, (714) 491-1317, y pide el departamento de estimados para el norte de California.
- Pide entrar a su bid list de remodelaciones de retail y restaurantes.
- Ten listos tu licencia, tu seguro, tres obras de retail como referencia y tu cuenta de Procore.
Fuentes: permisos de San José; graywestconstruction.com; comunicados de Gray (2018, 2020, 2021); perfil de Procore Network.
¿Quieres ser el próximo Contratista de la semana?
Aparece en los datos
Saca tus permisos siempre con el nombre exacto de tu empresa y tu número de licencia. En los registros de la ciudad, un mismo contratista aparece escrito de cinco formas distintas, y el que no se ve no existe.
Certifícate en Procore, es gratis
Procore ofrece gratis la certificación para subcontratistas, de unas 2 horas y disponible en español. Los GCs grandes la usan todos los días.
Ir a la certificación →Ten tu paquete de precalificación listo
Licencia, certificado de seguro, W-9, tres referencias y tu historial de seguridad, todo en un solo PDF. Cuando un GC te lo pida, mándalo el mismo día.
Especialízate
Gray West no hace de todo: domina retail y restaurantes, y por eso las cadenas lo repiten. Escoge un tipo de obra y hazte el mejor en eso.
Cuéntanos tu obra
Responde este correo con una obra que terminaste, con fotos y lo que la hizo difícil. Las mejores salen en la sección "Obra destacada".
¿Quién saca el permiso en una obra comercial?
“BEPM 100%” significa Building, Electrical, Plumbing y Mechanical: el GC saca un solo permiso para todos los oficios. De las 128 remodelaciones comerciales del mes, 104 incluyen revisión eléctrica dentro de ese permiso.
Si eres subcontratista, trabajas bajo el permiso del GC y el inspector revisa tu parte. Y cuando el permiso ya aparece emitido, casi siempre el GC escogió a sus subs. Por eso la lista sirve para la próxima obra, no para esta. Cada ciudad tiene sus reglas, así que confirma con su departamento de edificación.
Solar: casi todo ya lleva batería
Solo 34 permisos fueron de paneles solos. Los instaladores con más permisos fueron Sunrun (63), Tesla Energy (29) y Richard Heath & Associates (24). Además, la ciudad emitió 188 permisos de cambio de servicio eléctrico de hasta 400 A.
Qué hacer con esta información
Electricidad comercial, remodelaciones de retail, solar, baterías y cargadores EV en todo el Bay Area.
Conviértete en patrocinador
Pon tu empresa frente a los contratistas, proveedores y GCs del Bay Area. Tarifa de fundador con cupos limitados.
¿Trabajas en otra ciudad?
Hoy cubrimos San José. San Francisco llega pronto. Responde este correo y dinos qué ciudad quieres ver: las más pedidas entran primero.